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海南岛不怕人来,就怕人不来

随着国内建设的自由贸易区越来也多,眼看着海南自由贸易区发展渐入瓶颈,笔者身为海南本土居民,越发觉得时不我待,迫切希望有改变,走上一条快、稳、准的道路,仅从一个30岁青年的角度,以日常的感受来提一些海南发展自由贸易区的五点建议。
  一、全面放开海南的房地产限购政策
  房地产限购政策是国家大政,但是偏于一隅的海南,很难为国家限购做多大贡献,反而事实上海南房地产目前以旅游地产、候鸟地产为主,是满足改善型需求的一个行为,是人民生活水平提高的一个迫切且合理的需求,海南对于全国候鸟都是福音,个人认为,候鸟们待在海南,但是时间不长,候鸟来了,留不住,留不久,原因在于,物价偏高、配套不完善,特别是医疗配套的缺失,交通不便,生活氛围与以往的差别大等,针对这些候鸟们的痛点,我们应该妥善采取行动,切实解决候鸟们的痛点,让候鸟变成长期在海南生活和居住的一群人,以此来带动经济发展,再从这中间,筛选可以为经济发展、其他贡献的各类人才。
  其次,我们反对的是房价过快增长,而不是反对全国人民的正常改善性住房需求,这是全国人民对美好生活的向往,这个诉求应该予以满足。首先,房价过快增加的重要形式是投机行为,如果打击投机行为,比如在房屋销售中,十年内无法投机交易,如取消贷款对于改善性住房需求的支持,我们保留的将是真正有需求的养老型房地产,就像香港,快一百年了,房地产及商业经济发展的,永远都在那三分之一的地里,至少还有三分之二的土地作为公园、预留用地等等。海南的面积远比香港大,预留三分之二的土地不开发不开放,剩下的三分之一哪怕是分成二十年开发,也远比现在的开发量大,怎么集约化使用土地,在满足改善型住房需求的前提下,尽可能地开发一些健康地产、旅游地产、高科技地产、金融地产、养老地产、医疗地产、教育地产等,以此来带动经济全面的发展,这些都是可行的方式。
  对于高房价,海南本地人民的痛点是房价过高无法自己购房。但是,即使现有房价降价一半,买得起的还是买得起,买不起还是买不起,所以,我们应该学习香港和新加坡,本地居民,特别是本地低收入人民,可以以各式各样的公租房、保障房、廉价房、公屋、组屋等等方式保障本地居民居住,严格购买的条件,新迁入的户口不算,至少是在海南出生,生活二十年以上方有资格等等方式保障本土居民,另外,一个重要方式学习广州的土地出让方式,就是在房地产土地出让的时候,要求配套建设多少量的公租房、保障房、公益房、拆迁房、补助房等等,在出让给外地人的同时,全面保障本土居民住房需求,海南就900万人口,充其量200万户,这个量对于整个国家来说,小之又小,不值一谈,在保障本地住房需求的同时,又可以满足全国人民的改善型需求,政府也有钱进行自由贸易区的基础建设,何乐而不为?等靠要是做不好自由贸易区的,自由贸易岛,应该靠我们自己来想办法。
  二、全面做大做强旅游业
  海南的旅游目前只有6000万旅游人口,相对于旅游大省来说,毫无可比性,比如贵州的人口3000万,但是贵州年度来旅游的人数超过7.2亿,平均一个人服务24人,海南的人均服务还不足7个人。
  另一个方面,对比东京,中国去年去东京旅游的人数约700万,总花销约900亿人民币,人均花销超过一万元。对比海南而言,人均消费不低,但实际旅游获得感极、体验感极低,基本上不在路上就是在酒店,既没有创造消费产业,又要接受高物价、宰客等行为。
  所以,我们需要学习贵州学习日本泰国,需要学习什么呢?
  首先,需要各种方式吸引游客来海南旅游,这里有全国独一无二的自然条件,我们需要怎么吸引全国人民来?特色在哪里?为何贵州云南能吸引这么多游客?这是需要我们全员去考虑的。游客来海南的旅游方式是什么?旅游的点是多少?个人认为,我们需要坚持全省一盘棋、全域旅游,打造我们自己的特色,通过全方位推介旅游资源、培育旅游景点、让人家愿意来海南旅游,来了不是一次就能走得完,来了不是看看景点住下酒店就完了,我们需要的是想方设法把游客留下了,让他恨不得待一个月几个月再走,让他一个月都体验不玩一半的旅游项目,让他不断地接受惊喜、惊奇,游客待的时间长了,效益自然是大把的有。
  还有日本和泰国为何这么受欢迎,日本的物价是全世界都高,为何还有700万国人愿意去日本旅游,这是我们值得思考的,我们对标应该怎么做,这是我们要做的。再者,宰客之声屡屡出现,不说过年的时候,就以本月为例,笔者去火车东站万人海鲜广场,三个人吃一顿六百多,一只龙虾就150元,但是,各位知道泰国是什么情况?笔者一个朋友告诉我,泰国像海鲜市场上的龙虾,价格在20-50元之间,这个未经本人去泰国证实,但是可以侧面了解,到泰国旅游并不是浪得虚名,泰国这个天天政变打仗的国家,整个国家对待旅游的态度和方式却是出奇的一致,这个才是值得我们真正的学习。
  前面两个是海南的主业。另外,从个人角度认为海南可以发展的行业。
  三、打造海南教育岛
  首先最重要的,我们与其花大力气百万人才引进,还不如引进百万师生,打造教育岛。
  从全国各地来说,深圳、广州、南京、杭州、武汉等城市,城市发展的一个很大的动力是拥有大批量的学校和学生,特别是初、中、高等大学,海南与其引进百万人才,不如与全国所有211院校合作,免费提供办学场地,让各大院校在海南建设校区,让全国百强中学,来海南办学,办分校,吸引全国的学生来海南学习,在接受完国内的初级教育以后,有更便利的条件接受国际的平等教育,这又需要我们做什么呢?
  个人建议,海南可以在全球范围引进合作院校,在海南办学,从这选拔全世界的人才。我们应该思考的是,如何让全国的院校在海南生根发芽,如何通过海南这个平台,与全世界接轨。既要让学生走得出去,也要让全球学生进得来,以海南这边热土作为交流中心,以此来尝试自由贸易的路子。
  四、打造健康岛
  国内的医疗负担重,医学研究和医药价格一直难以让人满意,特别是特效药这块,更是负担极重,我相信,我不是药神这样的例子,绝对不是孤立,怎么样打造一个医疗岛、健康岛是需要我们考虑的,为何进口药会这么贵,进口商品会这么贵,海南的政策优势在关税中又如何体现?能不能让广大病患通过海南这个平台获得全球最先进、最低廉的药品设施来恢复健康?这是需要我们集体去考虑的,这是笔者认为自由贸易岛的一个很重要的方式,至少让国人除了想到来度假来旅游外,还有可以想到来健康,来养生。
  五、打造免税贸易区
  国内外流的资本和货币数量极大,海南岛这个自由贸易区,如何能让人安心地把钱存放到这里,不能说堪比瑞士让全球的人民信任,国内的中产阶级已经是事实存在的庞大群体,如何让这些人安心地把钱留在国内,至少是可以留在海南这片热土上,这就是笔者认为的金融终点所在。打造自由贸易区的金融,少不得国内的中产和富豪的捧场,如何让他们放心的把钱存在海南,而不是千方百计想方设法把钱转移到国外,这是我认为的自由贸易区的金融关键。
  简述五点个人建议,先培育自己的几个支柱产业,再开疆拓土开创其他产业,既要吸引国内外各类人才,也要面向全世界,吸引全世界人才,就如赌场一样,我不怕你输赢,就怕你不来。对海南也是一样,不怕人来,就怕人不来,量上来了,才可能有质的变化,否则,一切都是癔淫。

文章分类: 典型案例
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